滨湖9成小在涨价!万科涨4191元㎡、保利涨3695元㎡!

2020-06-27 06:43

  市场不能说惊心动魄,也算是波涛涌汹。高价房源频出;挂牌1天就成交;房东临时加价成交;也有1年多卖不出去,降价75万成交

  今天,我就带大家看一下,2020年上半年滨湖二手房市场的具体情况,有哪些小区在领涨?有哪些小区在下跌呢?

  我们先来看下合肥二手房的整体价格情况,在国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中,合肥5月二手房环比上涨0.4%,同比上涨3.3%!

  而滨湖区的二手房价格,整体也是上涨,5月最新房价约18496元/㎡,与1月的17959元/㎡相比,上涨了约0.3%。

  另外2月份以来,合肥二手房新增房源数量和带看次数呈阶梯式上涨,4月之后开始趋缓。

  与此同时,截至6月24日,滨湖在售二手房套数为5631。按照过去90天的成交速度,在没有房源新增的情况下,这些库存房源要卖23个月!

  滨湖上半年的二手房市场受到新房的冲击较大,中海、保利、华润的纯新盘首开入市,限价盘大批房源入市,以及区域其他热盘的加推,二手房市场被严重分流。

  接下来,随着积压需求陆续释放,二手房市场将回归稳定,价格预期也较前期有所稳定,但买房人和房东之间博弈依然存在。

  另外,新房市场仍是影响二手房市场的重要因素之一,下半年新盘入市、老盘加推、新房的优惠力度等等多项变量,仍会继续分流二手房需求。

  今日我统计了合肥滨湖区95个热门小区,2020年1月到6月二手房房价涨跌情况。

  从滨湖95个小区1-6月的房价涨跌统计情况来看,其中83个小区房价出现上涨,10个小区房价出现下跌,1个小区价格持平。

  价格上涨的小区占比超过88%,而其中最高涨幅23.83%,最高跌幅6.22%!

  且目前小区新挂房源中,多个房源的价格在2万/㎡以上,最高挂牌价已经达到2.4万元/㎡。

  我也稍微调查了下,这主要是因为小区地处滨湖最火爆的省府板块,临近繁华的紫庐商圈,周边周悦方IDMall、滨湖寿春中学、利港银河广场、百大心悦城。

  特别是小区的学区比较优质,根据合肥市教育局公布信息,滨湖省府中山路初中正式由46中学教育集团接管!学区划分范围为:东:包河大道以西,南:中山路以北,西:庐州大道以东,北:紫云路以南。

  而滨湖紫园正好在范围内,据今年最新的学区划分显示,小区的小学学区是合肥市望湖小学洞庭湖路校区,中学是合肥市第四十六中教育集团中山路中学。

  2、涨幅排名第二的万科时代之光,均价27782元/㎡,半年上涨4191元/㎡,涨幅达17.77%。

  这主要是因为万科时代之光地处省府板块,临近地铁1号线滨湖会展中心站;再加上万科物业、万科品牌的加持,小区房价一直居高不下。

  除此之外,保利海上五月花、万科蓝山、信达公园里、滨湖双玺等小区,因为大品牌、高品质,小区房价普遍在2.5万元/㎡以上,最高均价已突破3万元/㎡,且还在持续小幅上涨。

  3、滨湖区域内几个有名的限价盘,如宝能城、都会1907、联投中心书城、徽盐世纪广场等也一直在稳步上涨。

  宝能城(三期)6月均价19356元/㎡,半年上涨2133元/㎡,涨幅12.38%;

  联投中心书城6月均价19615元/㎡,半年上涨1189元/㎡,涨幅6.45%;

  宝能城(一期)6月均价19249元/㎡,半年上涨867元/㎡,涨幅4.72%;

  徽盐世纪广场6月均价23005元/㎡,半年上涨642元/㎡,涨幅2.87%;

  也难怪,每次限价盘开盘,尽管要求全款或高首付、绑车位,依然卖出了抢白菜的画风。

  4、当然,也还有10个小区价格下跌,分别是万达亲湖苑B区、东方蓝海(C区)、滨湖世纪城福徽苑、新安里(二期)、公元天下、琼林苑、滨湖顺园(南区)、滨湖沁园、万达文旅新城(临湖苑F区)、万达亲湖苑A区。

  其中,下跌最多的小区是万达亲湖苑A区,半年房价下跌1220元/㎡,跌幅达6.22%。

  这些小区价格出现下跌主要是小区品质一般且无优质配套,或是小区前期价格有些虚高,或是回迁房等因素造成。

  上半年滨湖二手房市场中90多个热门小区中,虽有9成房源价格上涨,但涨幅都不大;且市场挂牌量大增,房源供应充足,但接下来二手房市场的热度能延续多久,还是未知数。因为购房者最终会发现,二手房市场供应量大,可选择的余地也大,现阶段并没有太大的升值空间。

  在“房住不炒”的大背景下,市场将处于相对稳定的状态,不可能出现大涨大跌。

  从上半年成交的房源中,也可以发现,优质房源的虽然价格高,但不愁卖,成交时间较短。

  如文华阁因师范附小+46中双本部的学区,一套小户型,成交单价3.6万元/㎡,成交周期仅2天。

  万科蓝山因为高品质,以及寿春中学、地铁1号线、悦方IDMall等优质配套,一套120㎡的洋房,成交单价3万/㎡,成交周期25天。

  可见,优质的房源从来不缺买家。毕竟好的品质才能持续不断的吸引有购买力的接盘人,才能保值、增值。

  虽然疫情的影响还在持续,但是楼市的变化总是出人意料的,并且房贷利率的持续下行,对于购房者来说也是不错的买房机会。

  如今,滨湖的二手房市场选择有很多,不管你是有学区、地铁交通、繁华商业、居住品质哪一种需求,在滨湖都能找到合适的房源,最主要的是要谨慎挑选。